Llevar a cabo las descalificaciones de una Vivienda Protegida tiene una serie de beneficios como, por ejemplo:

• Al descalificar una vivienda ésta queda libre de cargas y por lo tanto se puede vender o alquiler a un precio real de mercado.
• El valor de la vivienda pueda aumentar y con ello el importe de la hipoteca. Por lo tanto podremos solicitar una novación del préstamo y aumentar la cantidad de éste.

1: Averiguar si se permite la descalificación voluntaria de tu VPO
2: Solicitar la descalificación 
3: Consultar con todos los organismos que han intervenido en la venta de la vivienda
4: Devolver las ayudas si corresponde
5: Consultar con la entidad bancaria que concedió el préstamo
6: Acudir al Ministerio de Transportes -anterior Ministerio de Fomento- con la documentación de la propiedad
7: Solicitar el certificado de descalificación en la Oficina de Atención Integral al Contribuyente

Sin ningún problema, aunque para poder comenzar con los trámites de la descalificación es necesario informar por escrito al inquilino y que éste firme el documento para dejar constancia de la comunicación. Además, junto a la solicitud de descalificación deberemos presentar la siguiente documentación:

1. Documento de conformidad de la parte arrendataria, en la que se manifieste que ha sido informado por parte de la propiedad que se inicia el procedimiento de descalificación voluntaria y que presta su conformidad, detallando los datos personales de todos los inquilinos en el escrito. No existe un modelo específico para estos supuestos, debiendo ser redactado por los interesados.
2. Copia del contrato de arrendamiento formalizado.
3. Copia del documento de identidad de los arrendatarios.

Si una pareja es propietaria de una Vivienda de Protección Oficial y decide divorciarse, deberá ponerse de acuerdo para comenzar el proceso de descalificación. Ya que la descalificación voluntaria no se permite de manera individual. Siempre ha de ir firmada por ambos propietarios, con independencia de su separación legal, puesto que dicho trámite debe realizarse de mutuo acuerdo.

Actualmente, la gran mayoría de Viviendas Protegidas de reciente construcción están formadas por una vivienda, plaza de garaje y trastero, esto se conoce como una misma finca registral. En el caso de que en esta vivienda exista una segunda plaza de garaje no vinculada, se considerará una finca registral independiente, por lo tanto, si queremos descalificar ambas fincas deberemos realizar dos procesos distintos.

Por otra parte, en algunos casos, llevar a cabo la descalificación de esta segunda plaza de garaje no vinculada puede que no sea rentable. Esto se debe, a que el precio máximo legal de venta establecido es superior al valor real de mercado, con lo cual, no se aconseja su descalificación por el coste y la dedicación que implica.

En cambio, a la hora de solicitar una Autorización o Informe de venta, si se pueden agrupar en el mismo trámite ambas fincas.

Las viviendas VPO y VPP son aquellas con un precio más asequible que los inmuebles del mercado libre, pero con una serie de características, limitaciones y requisitos que varían de una a otra.

VPP: qué son

La Vivienda de Promoción Pública (VPP) es aquella en la que la compra del suelo, la financiación y la construcción son gestionadas por un ente público. Su principal característica es su reducido precio y su entrega se realiza, normalmente, mediante un sorteo o un concurso público.

• El estado se encarga de dar el suelo a la constructora, quien –junto con la inmobiliaria- adjudica los pisos mediante sorteo o concurso público.
• El área construida no debe superar los 110 metros cuadrados
• La calidad de construcción es mayor que en una VPO.
• El precio por metro cuadrado es mayor que en una VPO.
• Debe ser el domicilio o residencia habitual y permanente de sus ocupantes.
• No se puede vender (a precio de vivienda libre) mientras esté vigente su régimen legal de protección. Su precio siempre estará limitado por el precio máximo legal de venta.
• Para acceder a ella, los ingresos familiares no pueden exceder de 5,5 veces el IPREM y hay que estar empadronado en el Ayuntamiento donde se construye la vivienda. Además, el comprador no puede ser titular de pleno dominio o de un derecho real o de uso y disfrute de otra vivienda que esté sujeta a algún régimen de protección pública dentro del territorio nacional, y tampoco de una vivienda libre cuyo valor supere el 40 por ciento del precio real de la VPP que solicita.

VPO: vivienda de protección oficial

La Vivienda de Protección Oficial (VPO) es aquella que cumple con una serie de condiciones (dimensiones y precios) marcadas por la comunidad autónoma en la que se encuentre, por lo que no existe un régimen uniforme en todo el territorio nacional. Aun así, en líneas generales este tipo de vivienda:

• La otorga el Estado a los solicitantes de la vivienda según los puntos que acumulen.
• Su superficie no puede superar los 90 metros
• La calidad de construcción es menor que en una VPP.
• El precio por metro cuadrado es menor que en una VPP.
• Sólo se puede destinar como vivienda habitual del comprador.
• No se puede vender durante un plazo determinado (diez, veinte o más años), para venderla antes de que haya transcurrido ese tiempo hay que solicitar una autorización a la conserjería competente de la comunidad autónoma, y su precio vendrá limitado por el precio máximo legal de venta.
• Para acceder a ella, los ingresos máximos de la unidad familiar deben ser inferiores a 5,5 veces el SMI (actualmente se utiliza como indicador el IPREM) para las VPO de régimen general, o ingresos no superiores a 2,5 veces el IPREM para las VPO de régimen especial.

Dentro de las Viviendas de Protección Oficial podemos diferenciar 2 tipos de régimen distintos, en función de las condiciones económicas de los compradores:

• Régimen General. Estas viviendas ha de estar destinadas a compradores con unos ingresos inferiores a 34.049,4€ anuales, equivalente a 5,5 veces el Salario Mínimo Interprofesional. Dentro de este régimen podemos encontrar Viviendas de Protección Pública (VPP), Viviendas de Protección Pública de Precio Básico (VPPB) y Viviendas de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL).
• Régimen Especial. Las viviendas con estas características están destinadas a personas cuyos ingresos sean inferiores a 15.477€ anuales, equivalente a 2,5 veces el Salario Mínimo Interprofesional.

* Debemos mencionar, que estas condiciones solo se dan en las primeras adquisiciones, en segundas transmisiones no es necesario cumplir los requisitos estipulados por la Administración. Siemprwe que se destine a residencia habitual y permanente y no tengamos el pleno dominio de otra VPO.

La vigencia de la protección depende principalmente de la tipología que tenga la vivienda, el tipo de préstamo solicitado y el Real Decreto al que esté acogida.

Para conocer dicha duración, debemos consultar su Cédula de Calificación Definitiva, donde están señalados todos los datos técnicos de la vivienda.

La duración del régimen legal puede ir desde los 10 hasta los 30 años y en algunos casos hasta los 50. Por otro lado, en función de la tipología de la vivienda o el Real Decreto al que se acoja, se permite la descalificación voluntaria de la vivienda, es decir, convertirla en libre antes de que termine su régimen legal de protección -devolviendo todas las ayudas recibidas-.

»A no ser que se trate de viviendas especiales como las militares, que pese a estar protegidas se pueden vender al precio que acuerden las partes.