22 Oct LA VIVIENDA DE LUJO EN ESPAÑA Y EL COVID


Durante los últimos años, el sector de los inmuebles Prime ha dependido
mayoritariamente de los inversionistas extranjeros, que encontraron en España
y especialmente en Madrid, un destino atractivo como inversión rentable, como
segunda residencia y también como vehículo para la obtención de la residencia
vía Golden Visa.


La pandemia ha traído consigo restricciones en la movilidad, debido al
confinamiento y cierre de fronteras y, con esto, se han generado algunos
cambios en la dinámica de la compra de la vivienda de lujo.
Ciertamente, la adquisición de propiedades de lujo por parte de compradores
extranjeros ha disminuido, pero no se ha paralizado debido a que los avances
tecnológicos (visitas virtuales, vídeos, etc.) y modalidades inmobiliarias antes
casi impensables (personal shopper), permiten que se puedan llevan a cabo los
procesos de búsqueda, visitas, selección y perfeccionamiento de adquisición
vía remota (a través de apoderados).


Adicionalmente, ha cobrado relevancia un nuevo perfil de comprador de
viviendas de lujo
y es el nacional de España de mediana edad, que suele
recurrir a la financiación bancaria, aunque con aportes importantes de capital,
especialmente en las actuales condiciones de interés. Este tipo de comprador,
suele tomarse más tiempo para decidir sobre la compra que el que se toman
los inversionistas extranjeros, quienes además suelen comprar de contado.

Si bien es cierto que la pandemia está ajustando los precios hacia la baja,
especialmente en viviendas de segunda mano, el sector lujo es el que luce
menos afectado en cuanto al precio. Hay, por supuesto, oportunidades
puntuales donde se pueden negociar descuentos importantes (20-30%) debido
a la necesidad específica de algunos propietarios, sin embargo, esto no debe
ser visto como un comportamiento generalizado. Se espera que, a principios de
2021, se haya alcanzado el suelo en los precios y en el mercado prime,
posiblemente este ajuste no supere el 7% -10%, principalmente porque el
tenedor de viviendas de lujo puede, en la mayoría de los casos, darse el tiempo
de esperar y ver qué sucede.


Aun cuando ha ocurrido una disminución en la compra de activos inmobiliarios,
el inversor de inmuebles de lujo todavía muestra un gran interés por este tipo
de adquisiciones,
pues entiende la capacidad de la inversión inmobiliaria para
proteger y mantener el valor de su patrimonio.

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