Existen 3 formas de vender un piso heredado si un heredero se opone: la extinción de condominio, la venta del proindiviso y la división de la cosa común. Sin embargo, todas ellas implican demoras en la venta y/o pérdida de rentabilidad en la operación. Te aconsejamos que intentes llegar a un acuerdo con los otros herederos para vender en condiciones de mercado.

Sí, puedes vender tu parte de la cada heredada. Esto se conoce como venta del proindiviso y existen empresas que se dedican exclusivamente a adquirirlo. Lo que debes tener en cuenta es que venderás por un precio mucho más bajo que el que podrías obtener en condiciones normales.

Sí, vender una casa heredada sin registrar es posible, pero es una operación bastante difícil de llevar a cabo. Y es que la falta de inscripción en el Registro de la Propiedad genera algunas inseguridades para el comprador, quien, por ejemplo, no puede verificar que los vendedores sean los titulares legítimos del inmueble. Además, será muy difícil para este último que el banco le apruebe una hipoteca.

Si has heredado una parte de la vivienda, tu padre o cualquier otro cotitular necesita sí o sí de tu consentimiento para poder venderla. Del mismo modo, tú no podrás vender la propiedad si el resto de propietarios no están de acuerdo.

Lo que sí puedes hacer es vender solo tu parte del inmueble o interponer una demanda judicial de división de la cosa común para que la operación se lleve a cabo por subasta pública. Sin embargo, no te aconsejamos ninguna de estas opciones, todas implican pérdida de dinero. Lo mejor siempre es llegar a un acuerdo. 

No. No es posible vender la casa sin aceptar la herencia, ya que el titular legal de la propiedad seguirá siendo la persona fallecida hasta que no se haga el cambio. Esto es así aunque se trate de un piso heredado por varios hermanos que era de sus padres o aunque exista un testamento.

Los honorarios de los abogados en España no están regulados por ley, por lo que el coste va a depender del profesional elegido y de la complejidad de los trámites. De manera general, los honorarios por la gestión de una herencia pueden oscilar entre los 1000 y los 5.000 euros, dependiendo del caso.

Si tu familiar ha dejado un testamento, los herederos serán los que ha indicado en su voluntad. Pero a pesar de la existencia de este, hay un reparto contemplado por la legislación:

• Herederos forzosos: estos son aquellos que, por ley, tienen derecho a heredar los bienes. Es decir, bajo ninguna circunstancia, con la excepción de haber sido desheredados por el fallecido, pueden quedar excluidos del reparto de la vivienda, exista testamento o no. Según el artículo 807 del Código Civil estos son:

  • Los hijos y descendientes: matrimoniales, no matrimoniales y adoptivos (en el caso de que no existan, tendrían derecho los nietos y los biznietos).

  • Los padres y ascendientes (o los abuelos y luego los bisabuelos), a falta de hijos, nietos o biznietos.

  • El cónyuge en la forma que establece el código, tuviera el fallecido o no hijos, padres o ascendientes.

• Herederos colaterales: en el caso que no existan herederos forzosos y no haya testamento la herencia se reparte entre los demás parientes del fallecido, hasta el cuarto grado de consanguinidad. Es decir, los hermanos, los sobrinos, los tíos y los primos, en ese orden.

Un supuesto que genera muchas dudas es la de un piso dejado en herencia sin testamento por un hermano soltero, que no tenía hijos y cuyos padres también han fallecido. En este caso, al no existir herederos directos, el piso sería heredado por los colaterales. Es decir, los hermanos, sobrinos, tíos y primos, con ese orden de prioridad

Empezaremos por lo básico. Pongamos que uno de tus familiares ha fallecido y vas a heredar todos o parte de sus bienes y obligaciones. Lo primero que te preguntarás, seguramente, es si estás obligado a aceptar esa herencia. La respuesta es no.

En estas situaciones, tienes derecho a hacer lo siguiente:

• Aceptar la herencia: puedes aceptar todos los bienes y obligaciones que se te han legado, incluidas las deudas que tenga el fallecido.

• Rechazar la herencia: también puedes renunciar a todos los bienes y obligaciones que te correspondían.

• Aceptar la herencia a beneficio de inventario: en este caso, se usarán los bienes heredados para liquidar las deudas y obligaciones del fallecido y recibirás lo que haya sobrado.

Según el Código Civil, no existe un plazo máximo para aceptar una herencia, pero el plazo máximo comúnmente aceptado es de 30 años.

Tras revisar los bienes y obligaciones que te lega la persona fallecida, vamos a suponer que decides aceptar la herencia. En ese caso, tendrás que hacer frente a los gastos asociados a la aceptación. Son los siguientes:

• Los honorarios del notario si es necesaria la intervención de este funcionario para escriturar la herencia.

• El impuesto sobre sucesiones y donaciones, que tendrás que pagar a tu comunidad autónoma.

• La plusvalía municipal, que es otro impuesto que tendrás que pagar a tu ayuntamiento si heredas un inmueble con un valor superior al que tenía cuando el fallecido lo compró.

• Los honorarios del registrador si heredas bienes inmuebles, porque tendrás que inscribirlos a tu nombre en el Registro de la Propiedad.

• Las tasas y comisiones que te cobren por la emisión de certificados, actas notariales, transferencias de vehículos…

• Los honorarios del abogado si contratas a un despacho para que te gestione la herencia.

Dependiendo de los bienes heredados y de los impuestos que se cobren en tu ayuntamiento o comunidad autónoma, estos gastos tendrán un coste menor o mayor. Según el portal CronoShare, el precio más habitual de una herencia en 2022 es de entre 7.000 y 8.000 euros, aunque el coste medio oscila entre los 2.000 y los 15.000 euros.

Como ves, la aceptación de una herencia cuesta un buen dinero. Y si te legan bienes de mucho valor, como una casa muy grande, ese precio se puede disparar. ¿Qué pasa si no tienes dinero para pagar todos estos gastos? No te preocupes: si no quieres renunciar a tu herencia, puedes pedir un préstamo para financiar su aceptación.

Dependiendo de cuánto te cueste la herencia y de cuál sea tu situación personal y económica, puedes recurrir a los siguientes créditos:

Créditos al consumo

• Son préstamos que puedes pedir para cualquier finalidad; también para pagar los gastos de una herencia.

• Su garantía es personal, es decir, tus bienes presentes y futuros. No tendrás que hipotecar nada ni aportar avales de otras personas.

• Su interés medio es de alrededor del 7%, según el Banco de España.

• Te interesan si:

  • Tienes un buen perfil financiero

  • El coste de la herencia no es excesivamente alto

Préstamos con garantía hipotecaria

• Son los préstamos que se suelen pedir para aceptar una herencia, aunque en la práctica se pueden solicitar para cualquier finalidad.

• Tendrás que hipotecar una propiedad, que puede ser la vivienda heredada o cualquier otro inmueble (debe estar libre de cargas).

• Su interés medio es de en torno al 10%.

• Te interesan si:

  • No tienes un perfil tan bueno para pedir un préstamo personal

  • La herencia te cuesta una importante suma de dinero

En ambos casos, te aconsejamos hacer números para calcular si podrás pagar las cuotas del préstamo. Recuerda que no es aconsejable pagar las mensualidades de tus deudas con más del 35% de tus ingresos mensuales netos.

Los herederos disponen de 6 meses para gestionar la herencia, este es el plazo en que Hacienda puede reclamar el Impuesto de Sucesiones. Liquidado este impuesto se puede reclamar la herencia dentro de los 30 años posteriores al fallecimiento.