OBRA NUEVA EN MADRID

Residencial Sierra de Arla 5 - 9, VILLA DE VALLECAS

OBRAS EN CURSO

desde 198.000€ + IVA

Promoción residencial de 10 magníficas viviendas de 2 y 3 dormitorios, con 2 áticos con grandes terrazas y 2 bajos uno con jardín.

 

Todas las propiedades disponen de garaje  incluido en el precio.

 

 

1 a 3 dormitorios

1 a 2 baños

Plaza de garaje

Altas calidades

OBRA PRÓXIMA A COMENZAR 

Previsto comienzo de las  obras – verano / otoño 2022 – entrega finales 2023/ 2024

 

Residencial Sierra Arla 5-9. – VIVIENDAS DE 2 Y 3 DORMITORIOS.

Classic Team by Grupo DISTRITO  comercializa un Exclusivo edificio de viviendas de diseño, en el corazón del casco histórico de la Villa de Vallecas situado a 10 minutos del Centro de Madrid.

La promoción RSA5-9 consta de 10 magníficas viviendas de 2 y 3 dormitorios con 2 áticos con grandes terrazas y 2 bajos con jardín. Cuentan además todos  cuentan con garajes y con todas las innovaciones al servicio del confort y el ahorro energético. Es un Proyecto que cumple con los más exigentes estándares de calidad para unas viviendas modernas y sostenibles.

Se han diseñado viviendas de alta eficiencia energética para un control del gasto en calefacción, refrigeración y mantenimiento. Uso de energías limpias con vidrios con control solar, preinstalación para puntos de recarga para vehículos eléctricos, renovación del aire interior de las viviendas y un sistema de energía solar en apoyo de la calefacción individual de cada vivienda.

El edificio cuenta con una terraza solárium común en la última planta desde la que se puede visualizar el  skyline de Madrid. La promoción cuenta también con otro espacio exterior común en la planta baja.

Toda la promoción ha sido diseñada desde la eficiencia y funcionalidad combinado con un diseño moderno en un edificio con una identidad propia. Las viviendas han sido diseñadas maximizando la iluminación y ventilación natural y unos amplios espacios interiores.

RSA5-9 está situada en el consolidado e histórico barrio de Villa de Vallecas, en una zona muy próxima al CC La Gavia (2km) y rodeada de parques y zonas verdes, zonas deportivas y de ocio. Una zona que cuenta con colegios, institutos, centros de salud y culturales.

 

Cabe destacar su proximidad a tan solo 15 min andando del Parque de La Gavia el nuevo pulmón verde del sur de Madrid. El parque de La Gavia ocupa una superficie total de casi 40 hectáreas del Ensanche de Vallecas. Al quedar unido a la zona verde de La Atalayuela mediante su cerramiento y habiendo sido declarados los dos espacios singulares, la superficie total se aproxima a 48,6 hectáreas.

Las comunicaciones son excelentes, tanto peatonalmente a todos los servicios del barrio, como mediante vehículos por la M-45, A-3 y con rápido acceso a las vías de circunvalación M-40 y M-30.

A tan solo 200m de la parada de metro Congosto ( línea 1 ), 900m de la para de metro La Gavia y muy próximo al intercambiador de Vallecas (trenes C2 y C7) . Cuenta con varias líneas de autobuses urbanos y esta muy próxima a la estación de Vallecas de Cercanías. A 10 minutos del Aeropuerto Adolfo Suarez y a 5 minutos del Hospital Universitario Infanta Leonor.

Personalización

La promotora facilita a los compradores, la posibilidad de personalizar sus propiedades conforme a unos criterios y plazos.

 Elección de materiales de solado y alicatado. Esta elección no tiene coste dentro de las opciones presentadas.

– Elección de acabado de puertas interiores de la vivienda dentro de las opciones que presenta la promotora.

 Configuración a su medida de la cocina, cambiando cualquier elemento sin afectar a las instalaciones de la vivienda. Se permite la configuración completa.

+INFO

 

Eficiencia y Funcionalidad

Se han diseñado viviendas de alta eficiencia energética para un control del gasto en calefacción, refrigeración y mantenimiento. Uso de energías limpias con vidrios con control solar, preinstalación para puntos de recarga para vehículos eléctricos, renovación del aire interior de las viviendas y un sistema de energía solar en apoyo de la calefacción individual de cada vivienda.

El edificio cuenta con una terraza solárium común en la última planta con vistas a la ciudad de Madrid. La promoción cuenta también con otro espacio exterior común en la planta baja.

Fase de pre-comercialización

En pre-comercialización: existe información básica de ventas (como tipologías o calidades) y se genera lista de espera de clientes antes de pasar a la fase de comercialización.

5.000 € + IVA pre-reserva, a descontar del precio final. La cantidad abonada en concepto de “reserva” formará parte del precio de compraventa de la vivienda y sus anexos.

Este tipo de reserva no es vinculante para las partes, siendo el único caso en el que se pueden devolver las cantidades en caso de que no quiera continuar con la compra. En caso de desistimiento, deberá comunicarlo por escrito.

 

Fase de comercialización

15% + IVA a la firma del contrato de compraventa a 30 días o menos.

+/- 5% + IVA restante a los 3 o 6 meses según cliente, desde la firma del contrato de compraventa

Este tipo de reserva se comienza a firmar una vez obtenida la correspondiente licencia de obras y a su vez, la póliza de avales para el afianzamiento de cantidades. En este caso, la cantidad entregada como reserva lleva repercutido el IVA, el plazo máximo de la reserva será de 10 días y se dejará fijada la fecha de firma del contrato privado en el mismo documento. Al contrario que el documento de reserva en pre- comercialización, al ser un documento vinculante no  se devuelven cantidades.

 

Escritura de compraventa

80% restante, a la firma de las escrituras de compraventa y entrega de llaves  

 

 Las imágenes y animaciones son orientativas y no constituye documento contractual; sujeto a modificaciones por exigencias técnicas, jurídicas o administrativas derivadas de la obtención de todos los permisos y licencias reglamentarios, así como por necesidades constructivas o de diseño derivadas del desarrollo del proyecto y de la Dirección de obra. Las imágenes de las fachadas, elementos comunes y restantes espacios son orientativas y podrán ser modificadas en los proyectos técnicos. El mobiliario de las infografías no está incluido en las viviendas. El equipamiento de las viviendas será el indicado en la correspondiente memoria de calidades. La jardinería, el mobiliario urbano y el amueblamiento interior es ficticio teniendo validez únicamente a efectos decorativos. Esta oferta hace referencia a distintos tipos de viviendas, toda la información se dará o será entregada de acuerdo a lo establecido en el Real Decreto 515/1989 y demás normas que pudieran complementarlo ya sean de carácter estatal o autonómico en nuestras oficinas de ventas. El promotor ajustará su actuación y contratación al cumplimiento de los requisitos establecidos en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.

Las opciones de personalización seleccionadas entre las ofrecidas por la promotora deberán comunicarse a ésta con anterioridad a la fecha límite que se establezca por la Dirección Facultativa en función del grado de avance de la obra; transcurrida dicha fecha sin haberse comunicado las opciones seleccionadas, la vivienda se entregará conforme al modelo estándar.

 VIVIENDAS 

la consultora se reserva el derecho de poder subir los precios , según disponibilidad

PISO
SUPERFICIE
DORMITORIOS
BAÑOS
PRECIO*
TERRAZA / PATIO
PLANOS
Planta Baja A
RESERVADO
98.75 m2
2 D
2 B
275.000 €
PATIO USO PRIVATIVO (38,75 m2)
Planta Baja B
plaza garaje moto
65.80 m2
2 D
2 B
198.000 €
NO
Planta 1, Letra A
88.79 m2
2 D
2 B
248.000 €
NO
Planta 1, Letra B
plaza garaje moto
73.60 m2
2 D
2 B
212.500 €
NO
Planta 1, Letra C
RESERVADO
81.53 m2
2 D
2 B
233.500 €
NO
Planta 2, Letra A
88.79 m2
2 D
2 B
249.500 €
NO
Planta 2, Letra B
73.60 m2
2 D
2 B
220.000 €
NO
Planta 2, Letra C
RESERVADO
81.53 m2
2 D
2 B
237.500 €
NO
Ático, Letra A
RESERVADO
141.29 m2
3 D
2 B
395.000 €
TERRAZA
Si (23.27 m2)
Ático, Letra B
RESERVADO
83.74 m2
2 D
1 B
234.000 €
TERRAZA
Si (19.51 m2)

* A estos precios debe añadirse el I.V.A. al tipo vigente en cada momento. El tipo actual es el 10%.

* Actos Jurídicos Documentados (IAJD), Comunidad de Madrid 0,7%

* No incluidos gastos de escrituración,  registro, gestoria, hipoteca, etc..

 

Solicita más información y una reunión:

Llama +34 91 439 92 29

Te atendemos presencialmente mediante cita previa concertada en nuestra oficina de la Cl. MARROQUINA 22, (MORATALAZ) 28030, MADRID

UBICACIÓN

El Casco histórico de Vallecas es una de las zonas periféricas mejor comunicadas de la ciudad de Madrid, tanto peatonalmente a todos los servicios del barrio, como mediante vehículos por la M-45, A-3 y con rápido acceso a las vías de circunvalación M-40 y M-30.

Muy próxima a paradas de la línea 1 de metro, estaciones de Congosto, Villa de Vallecas, Las Suertes y La Gavia. Cuenta con varias líneas de autobuses urbanos y está muy próxima a la estación de Vallecas de Cercanías. A diez minutos del Aeropuerto Adolfo Suárez y a cinco minutos del Hospital Universitario Infanta Leonor.

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OXMANTOWN  HOME INVESTMENTS

Grupo Promotor-Constructor con más de 20 años de experiencia en proyectos inmobiliarios.

El promotor se dedica a la gestión integral de la promoción, ejecución de la obra y la comercialización de las viviendas se realiza atraves de CLASSIC TEAM | NOOW.

 

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Diseñamos y construimos espacios vivos que contribuyan al bienestar físico y emocional de las personas”,

“Creamos viviendas funcionales y versátiles, espacios a la medida e identidad de las personas que las habitan”

 

 

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Uno vive donde puede, pero muchas veces desconoce que podría vivir donde quería.

Vallecas, mucho más verde

Ya se ha aprobado el proyecto que demolerá, en 2023, el paso elevado del Puente de Vallecas sobre la M-30. Con este proyecto de Conecta Vallecas, se transformará este espacio gris y sombrío del barrio en un parque natural de 130 hectáreas. Este nuevo corredor verde, ubicado justo delante de la promoción, contará con un parque infantil, locales comerciales y diferentes instalaciones culturales, que mejorarán la movilidad y la conexión de peatones y ciclistas entre los distritos de Retiro y Vallecas.

 

 

Vallecas está situado en la zona sureste de Madrid. Fue municipio de la Comunidad de Madrid hasta finales del año 1950, cuando, debido al crecimiento de la ciudad, acabo anexionándose a esta como barrio.

A finales de la década de los 80, concretamente en 1987, lo que tradicionalmente había sido Vallecas quedó dividido en dos distritos, que son:ç

 

Puente de Vallecas

Puente de Vallecas está formado por los barrios de Entrevías, San Diego, Palomeras Bajas, Palomeras Sureste, Portazgo y Numancia. Este distrito cuenta con un fuerte predominio residencial y comercial, aunque también mantiene parte de la industria artesanal que siempre ha identificado a Vallecas.

 

Villa de Vallecas

El distrito Villa de Vallecas lo conforman los barrios de Santa Eugenia, Casco Histórico de Vallecas y Ensanche de Vallecas. Cuenta con algunas de las zonas más nuevas y modernas de la ciudad y se halla en plena expansión.

A veces se confunde Vallecas con un único barrio, el casco histórico de Vallecas es un barrio que forma parte del distrito de Villa de Vallecas.

El barrio limita al sur con Rivas-Vaciamadrid, al norte con la M-40, al este con la A-3 y al oeste con Villaverde (incluye MercaMadrid).

 

Ventajas de vivir en Vallecas

Entre las ventajas de vivir en barrios periféricos como Vallecas se encuentra lo mejor de residir en la ciudad, pero sin el bullicio de las zonas más céntricas.

Cuenta con todo lo imprescindible para cubrir las necesidades básicas de cualquier persona o familia: colegios, supermercados, amplia oferta de comercios y restaurantes, centros de salud, etc. Además, en el distrito Villa de Vallecas se ubican dos centros hospitalarios: el Hospital Universitario Infanta Leonor y el Hospital Virgen de la Torre.

 

Comunicaciones

Si eliges adquirir tu vivienda en Vallecas, no tendrás ningún problema para desplazarte a cualquier otro punto de Madrid. Esta zona cuenta con excelentes comunicaciones con el resto de la ciudad y los municipios de los alrededores.

Ejemplo de ello es la estación de Cercanías Renfe Vallecas. En esta estación, situada en el Casco Histórico de Vallecas, tienen parada las líneas de cercanías C-2, que transcurre desde Guadalajara hasta Chamartín, y la línea C-7, desde Alcalá de Henares a Príncipe Pío.

En cambio, si lo que necesitas es moverte en metro o en autobús, tampoco será un problema. La línea 1 te llevará en poco tiempo hasta pleno centro de Madrid.

¿Y qué ocurre si prefiero moverme en transporte privado? Esta zona es perfecta también ya que, por su ubicación, tiene fácil comunicación a las vías de acceso a la ciudad como la M-30 o M-40 e incluso a la A-3, la autovía del Este que une Madrid y Valencia.

 

Parques en el Casco Histórico de Vallecas

El más grande es el parque de La Gavia

 

 

Ocio

Otra de las ventajas de vivir en Vallecas es su innumerable oferta de ocio. Si eres un apasionado de la cultura, entre sus calles se encuentran el Centro Cultural Paco Rabal y el Centro Cultural Pilar Miró. Pertenecientes ambos a la Red de Teatros de la Comunidad de Madrid, cuentan con una oferta de espectáculos muy variada.

En el distrito de Vallecas se ubica, también, el que está considerado como uno de los centros comerciales más grandes de la ciudad de Madrid. Hablamos del Centro Comercial La Gavia que, inaugurado en 2008, cuenta con más de 170 establecimientos.

Si eres de esas personas que prefieren dedicar su tiempo libre a hacer deporte o pasear al aire libre, Vallecas sigue siendo tu opción ideal ya que cuenta con varios centros deportivos municipales y un gran número de parques y zonas verdes ideales para desconectar.

 

 

Centros de salud

En el barrio podrás encontrar tanto los centros de salud públicos como una gran variedad de especialistas como dentistas, ginecólogos, dermatólogos y fisioterapeutas.

Una vida con vistas.

No hay mayor prueba de un trabajo bien realizado que la de un cliente satisfecho.

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