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VENTA NUDA PROPIEDAD EN MADRID
VENDE TU CASA Y VIVE EN ELLA PARA SIEMPRE
La calidad de vida de las personas jubiladas que se acogen a la venta de la nuda propiedad mejora notablemente.
Se está produciendo un cambio de mentalidad que nos acerca más a Europa, de modo que cada vez más personas mayores y sus familiares ven favorable disponer de su patrimonio inmobiliario para incrementar sus ingresos y su calidad de vida.
Ponte en contacto con nosotros sin compromisos y te explicaremos qué es la nuda propiedad y cómo puedes sacar el máximo partido a tu vivienda.
VALOR DE MI NUDA PROPIEDAD
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Hoy en día, nos encontramos a muchas personas mayores con necesidades económicas y sin herederos, que se deciden por vender la nuda propiedad de su vivienda y reservarse el usufructo.
Esto les asegura liquidez y poder seguir disfrutando de su vivienda de toda la vida y de por vida.
DINERO INMEDIATO Y SIN MUDARTE
BENEFICIOS FISCALES
MENOS GASTOS
SIGUE VIVIENDO EN TU HOGAR
“Este concepto nace de la necesidad de aportar la máxima liquidez al propietario, sin perder el uso de la vivienda.”
Asesoramiento personalizado y exclusivo.
VENTAJAS de la nuda propiead
- Cobre todo el valor de la Nuda Propiedad de una sola vez.
- Liquidez inmediata
- Mantenga el total uso y siga disfrutando de su vivienda para toda la vida
- Deje de pagar para siempre determinados gastos e impuestos del inmueble.
- Exento de la tributación en el IRPF (vivienda habitual).
- Formalice la operación con todas las garantías legales y sin costes para Usted.
- Incluso, podrás alquilar tu vivienda
- Asesoramiento gratuito y sin compromiso.
“es importante tener una correcta valoración de la nuda propiedad”
¿Qué es la Venta de la Nuda Propiedad?
Con la venta de la Nuda Propiedad, el propietario de una vivienda, mayor de 65 años, transfiere la titularidad de la casa a cambio de un pago único al formalizar la operación y mantiene el derecho de seguir usando y disfrutando de su hogar de por vida.
Esto permite al vendedor seguir teniendo la misma vida que venía teniendo y además recibir una cantidad de dinero al instante y de una sola vez, que puede destinar a cancelar una deuda, disfrutarla con la familia, hacer viajes, etc.
Venta de Nuda Propiedad
El vendedor no deberá pagar ninguna clase de gastos relacionados con la Notaría, el Registro de la Propiedad y la Gestoría. Todos los impuestos derivados de la operación serán asumidos por el comprador, salvo el Impuesto Municipal de Plusvalía que será asumido por el vendedor.
El usufructuario dejará de pagar para siempre los recibos del IBI, las derramas de la Comunidad y el seguro de continente. Solo tendrá que asumir las cuotas de la Comunidad, los recibos de los suministros (agua, luz, etc.) y la tasa de basuras.
Cuenta con todas las garantías legales, ya que es una operación que se formaliza ante notario público y se inscribe en el Registro de la Propiedad.
El Pago Único (traspaso de la Nuda Propiedad) está regulado en el Código Civil de España en los artículos 467 y 469.
La operación puede ser formalizada por 2 personas o cónyuges, siempre y cuando éstos dispongan de la titularidad al 100% de la vivienda.
El usufructuario tiene el derecho de alquilar la vivienda.
Para que no pierdas tiempo y para no convertir tu inmueble en un “Museo del Prado”, tu casa será visitada por clientes que realmente tienen interés real y una motivación clara, saber si la casa se adapta a sus necesidades y tienen poder adquisitivo para ella.
Solvencia financiera y capacidad de endeudamiento. Estudio financiero individual del posible cliente comprador, a la hora de comprar una vivienda la mayoría de las personas requieren de ayuda financiera para hacer frente a su pago. Saber la viabilidad financiera de nuestro posible comprador es importante para saber si pude afrontar la compra, en el caso de que le guste la vivienda.
Si se trata de la vivienda habitual, el usufructuario está exento de pagar impuestos por el incremento del patrimonio en el IRPF.
VENTA DE LA NUDA PROPIEDAD CON USUFRUCTO VITALICIO
Con esta modalidad, la persona mayor recibe una única cantidad económica reservándose el uso y disfrute de su casa durante toda la vida.
VENTA DE LA NUDA PROPIEDAD CON USUFRUCTO TEMPORAL
Con esta opción, el beneficiario se reserva el usufructo de la vivienda durante un plazo de tiempo determinado y previamente estipulado.
Consideramos los siguientes factores para determinar el Pago Único que corresponde al usufructuario:
- Valor de mercado de la casa
- Valor del alquiler de la casa
- Género y edad del propietario
Si estás interesado en que te hagamos un estudio de venta de nuda propiedad, CONTACTA CON NOSTROS SIN NINGUN COMPROMISO!
- Como norma general, ser mayor de 75 años y tener una vivienda en propiedad bien ubicada, preferiblemente en una capital de provincia.
1. Una primera reunión con los propietarios para conocer sus preferencias, necesidades y la vivienda.
2. Recopilación de documentación DNIs propietarios, nota simple, recibo IBI, recibo hipoteca si existe, para estudio de la parte jurídica.
3. Valoración de la propiedad e informe inmobiliario donde analizamos su caso y le presentamos el valor de la propiedad, varias propuestas de pago y nuestros servicios.
4. El paso 1 y 2 se realizan sin ningún compromiso, si hay viabilidad en la operación y los propietarios están de acuerdo con las condiciones y servicios, se formaliza la operación.
5. Firma del contrato de servicios entre los propietarios y la inmobiliaria.
6. Fijamos un plan de marketing para encontrar al futuro comprador o inversor interesado en adquirir la casa de acuerdo con las condiciones previamente acordadas.
7. Promoción y publicidad de la propiedad.
8. Visitas filtradas y seleccionadas.
9. Propuesta de compra o reserva todo por escrito y en firme.
10. Formalización del contrato de arras.
11. Firma de la operación ante notario e inscripción en el Registro de la Propiedad.
12. Tramitación de la plusvalía municipal
13. SERVICIO POST VENTA, tras la formalización, los usufructuarios cuentan con la asistencia y el respaldo del equipo de Classic Team y departamento jurídico durante la duración del contrato, ya que actuamos como enlace directo en cualquier cuestión o trámite que pueda surgir con el comprador.
CONTACTA CON NOSOTROS
Ponte en contacto con nosotros, te haremos un estudio completo y totalmente gratuito.
Si estás pensando en vivir de una forma más desahogada :
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2.Reunión sin compromiso
¿Sabe cuál es el valor actual de su propiedad?
NOSOTROS SÍ, somos especialistas en la venta de Nuda propiedad en toda la Comunidad de Madrid.
Contamos con formación, capacidad y experiencia para ofrecerte el mejor servicio posible.
Gestiones inmobiliarias sencillas, para que nuestros clientes no se tengan que preocupar nunca por nada.
Asesoramiento totalmente personalizado; contamos con servicio jurídico y asesores inmobiliarios con experiencia en este tipo de operaciones, los cuales solucionaran todas y cada una de las dudas que surjan en el camino.
Ahorro de tiempo y papeleo.
Una vida con vistas.
No hay mayor prueba de un trabajo bien realizado que la de un cliente satisfecho.
PREGUNTAS FRECUENTES
Normalmente los propietarios que acuden a realizar este tipo de operaciones no tienen descendientes, aunque también hay casos en los que sí que tienen.
En cualquiera de los casos, no existe diferencia alguna para el comprador de la nuda propiedad, puesto que una vez fallezca el usufructuario, el usufructo se extingue y el nudo propietario pasa automáticamente a ser el propietario del 100% del dominio de la vivienda.
Es decir, el comprador adquiere el pleno dominio de la propiedad al fallecimiento del vendedor, tenga o no herederos.
En este caso el acompañante del que transmite la nuda propiedad tendrá que firmar el contrato de arras y la escritura pública ante notario, aunque no sea propietario de la vivienda.
Por tanto, el acompañante deberá abandonar la vivienda al fallecimiento del vendedor.
Sí, el usufructuario puede transmitir el usufructo a un tercero. La vigencia del usufructo transmitido dependerá de la esperanza de vida del primer usufructuario.
Sin embargo, pagar por un derecho sin saber la duración de este, es una operación atípica y no suele realizarse.
Sí, el nudo propietario está en su derecho de vender la nuda propiedad adquirida. Esto no cambia nada para el usufructuario puesto que tendría la misma situación, pero con otros nudos propietarios.
No tenemos una bola de cristal que nos lo confirme. Una buena opción es tener dos teléfonos de las personas más cercanas al usufructuario y pactar entre ambas partes el mantener al menos una conversación telefónica anual.
Sí, puede hacer obras siempre que sean de mejora y que no alteren la configuración del inmueble ya que para ello tendría que pedir permiso a los nudos propietarios.
Solamente con el permiso del usufructuario.
No, solo si el usufructuario lo permite.
Lo más común es avisar a las personas más cercanas o herederos para que pasen lo antes posible a recoger las pertenencias. Si no hay herederos ni personas cercanas, el nudo propietario decidirá qué hacer con ellas.
CONCLUSIÓN
Ya sabes los beneficios de vender la nuda propiedad de tu casa, lo que te costará y su tramitación. Sin embargo, no recomendamos aventurarse a gestionar una operación de tal calibre simplemente porque te hemos resuelto algunas de tus dudas. Acude a un profesional especializado, que te genere confianza y hagan un trabajo óptimo con la gestión de tu casa.
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